Konut piyasasında reel düşüş için tarih verildi

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TC­MB) Konut Fiyat En­deksi (KFE), Ekim 2024 so­nuçlarına nazaran, aylık yüzde 2,1, yıllık yüzde 26,8 artış gözlemlendi. Konutların kalite etki­sinden arındırılmış fiyat de­ğişimlerini takip etmek hedefiyle hesaplanan KFE (2023=100) ekimde bir evvelki aya nazaran yüzde 2,1 artarak 151,1 oldu. KFE, ekimde yıllık yüzde 26,8 artarken, bu devirde gerçek olarak azalış yüzde 14,7 oldu. Üç büyük vilayet için KFE değişi­mine bakıldığında, ekimde bir evvelki aya nazaran İstanbul’da yüzde 1,1 olurken, Ankara’da yüzde 2,8 ve İzmir’de yüzde 4,5 artış görüldü.

Dünya’dan Hamide Hamgül’ün haberine nazaran, endeks de­ğerleri geçen yılın birebir ayı­na nazaran ise İstanbul’da yüzde 21,2, Ankara’da yüzde 32,5 ve İzmir’de yüzde 28,7 yüksel­di. Kelam konusu endeks, Erzu­rum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır’da yüzde 39,8’lik oranla en yüksek ar­tışı gösterirken, Bingöl, Ela­zığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş’ta yüz­de 39,1, Afyonkarahisar, Kü­tahya, Manisa, Uşak’ta yüzde 36,1, Edirne, Kırklareli, Tekir­dağ’da yüzde 22,7, Burdur, Is­parta’da yüzde 12,8 artış gös­terdiği belirlendi.

Öte yandan Emlakjet’in ekim raporunda, Türkiye genelinde konut piyasasında görece bir durağanlık yaşa­ndığı, birtakım bölgelerde dik­kat cazip fiyat değişikliklerinin gözlemlendiği bilgisi yer aldı. İstanbul’da satı­lık konut fiyatları yüzde 6 ora­nında artarken, kiralık konut fiyatlarında rastgele bir de­ğişiklik olmadığı gözlemlen­di.

Ankara’da yüzde 5, İzmir’de yüzde 4 oranında artış kayde­dilirken, Bursa ve Mersin üzere vilayetlerde fiyat değişimleri hudutlu kaldığı belirlendi. Ayrıyeten, Ay­dın, Konya, Balıkesir ve Muğla vilayetlerinde yüzde 9 oranında ar­tış gözlemlenirken, Antalya’da kiralık konut fiyatlarında ise yüzde 3 oranında bir düşüş ya­şandı. Bu durum, piyasanın genel olarak sakin bir seyir iz­lediğini lakin birtakım vilayetlerde dik­kat cazibeli fiyat hareketlerinin yaşandığını ortaya koydu.

‘REEL AZALIŞ 2025’İN BİRİNCİ ÇEYREĞİNE KADAR SÜRER’

TSKB Gayrimenkul Değer­leme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, konut satış fiya­tında gerçek düşüşün bir müddet da­ha devam edebileceğini söyle­di. Türkiye Cumhuriyet Mer­kez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksine işaret eden Maya, “Oradaki gerçek azalış bir mühlet daha devam edecektir. Bu da konut fiyatı artış ora­nını yıllık bazda enflasyonun altına getiriyor. 2025 birinci çey­rek sonuna kadar fiyat artışı­nın reelde negatifte kalmasını bekliyorum. 2025 yılı birinci çey­rekte de konut fiyat artışı, enf­lasyonun altında kalmaya de­vam edecektir” sözlerini kullandı.